Kwoty płacone za bezumowne użytkowanie wynajmujący dokumentował notą księgową nazywając je: „kara umowna", „odszkodowanie" lub „wynagrodzenie za bezumowne korzystanie". Po sprzedaży lokalu były najemca zwrócił się z żądaniem do wynajmującego o wystawienie mu na wpłacane kwoty za bezumowne użytkowanie faktur zamiast not. Odszkodowanie a wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu W przypadku gdy osoba zajmuje lokal bezumownie, właściciel może żądać od niej odszkodowania na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. za korzystanie z przedmiotu najmu za każdy miesiąc bezumownego korzystania, co powoduje, że do tej części żądania powoda zastosowanie mają przepisy art. 224-225 k.c. w związku z art. 230 k.c. Roszczenie o należność z tego tytułu przedawnia się według reguł z art. 229 k.c., a ponieważ do zwrotu lokalu doszło w dniu 16 Zakaz eksmisji miał być na chwilę. Właściciele mieszkań mają dość. Właściciele mieszkań, którzy je wynajmują, są zmęczeni tą sytuacją i nie ukrywają, że rozważają pozwy Ostateczne bowiem z pisma kurator z dnia 19 października 2017 roku nie wynika, by pozew o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości przeciwko najemcy lokalu użytkowego został złożony ( nie wskazano sygnatury), a to wobec zawarcia ugody pozasądowej. W tej sytuacji nie sposób uznać , iż wydatek w zakresie opłaty był uzasadniony. Odpowiedź prawnika: Bezumowne korzystanie z lokalu. Kwestia odpowiedzialności za zajmowanie lokalu bez podstawy prawnej została uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 18 wspomnianej ustawy, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Dopiero wezwanie do opuszczenia lokalu i wytoczenie powództwa eksmisyjnego powoduje, że dana osoba znajduje się w złej wierze i jest zobowiązana zapłacić odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Wówczas w grę wchodzi art. 224 § 2 K.c., zgodnie z którym - od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego, po zakończonej umowie najmu, w okresie od 1 kwietnia 2012 r. do 1 kwietnia 2014 r. wyniosło 11.764,83 zł a odsetki naliczane od comiesięcznego odszkodowania - 2.612,33 zł. Pismem z dnia 16 grudnia 2014 r. strona powodowa wezwała pozwanego do zapłaty ww. kwoty w terminie Tylko gmina lub miasto może wytoczyć powództwo o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z mieszkania komunalnego przez lokatorów pozbawionych tytułu prawnego - których umowę najmu wcześniej wypowiedziano. Nie powinna tego robić spółka miejska zarządzająca lokalami komunalnymi, która sama nie była wynajmującą (uchw. SN z 5.12.2019 r., III CZP 35/19). Stan faktyczny Na Odmienności w przypadku lokali mieszkalnych. Odmienności w tym zakresie występują w odniesieniu do lokali mieszkalnych w przypadku osób uprawnionych do lokalu zamiennego lub socjalnego, gdzie wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie może być naliczana, zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie tCauwf.